【二手房成】北京二手房成交价回升 购房者议价空间减小

    北京二手房成交价回升 购房者议价空间减小

卖房者感受到了市场的变化，买房者亦如此。

“前几天，我打算卖掉手里的房子，换一套限竞房，就打算先把我名下的房子去中介挂网，看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。”李女士接受《证券日报》记者采访时表示，“结果上午找到链家的经纪人看完房，还没等上网，这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”

卖房者感受到了市场的变化，买房者亦如此。这几天，赵女士已经在海淀区看了好几套房，但一套也没谈成，原因很简单，业主不给太大的议价空间了，宁可先等等不卖，也不着急低价出手了。如此看来，春节过后，北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。

事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

在细分的二手住宅方面，来自麦田房产(博客，微博)的统计数据显示，2019年2月份，北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看，2019年2月份，北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

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