【二手房成】5月北京二手房成交连续两月下调 下滑24%

    5月北京二手房成交连续两月下调 下滑24%

北京楼市自今年3月出现一波成交高潮后，市场行情逐步回落。从数据统计上来看，5月份延续了4月份成交下滑的态势，价格则因成交结构影响，有小幅下降。

从北京住建委网签数据看，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%。这也是自4月以来，连续第二个月网签量下滑。

就价格走势来看，5月北京二手房均价和4月相比亦有所下降。根据麦田房产提供的数据，在麦田房产成交的二手住宅均价环比下降1.1%，二手住宅挂牌价格环比上个月下降0.6%。

麦田房产分析师认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。在3月份“小阳春”阶段性集中释放之后，市场需求小幅回落是正常且理性的市场表现。在需求平稳波动的市场环境下，由于受成交结构影响，价格在不同月份出现小幅上下波动是市场的正常走势。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现二手房市场成交量下调的原因，一方面4月下半月开始，部分城市政策再次收紧。北京公积金国管政策收紧，叠加之前一直出现宽松是房地产调控政策，又出现了转向变化，购房者再次犹豫。另一方面，北京新房特别是限竞房井喷，吸引了部分二手房购房者，导致市场成交放缓。

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