【二手房成】上海楼市的“小阳春”能持续多久

    上海楼市的“小阳春”能持续多久

strong style="color:#000033;"> 冰川思想库研究员丨关不羽

“挂牌量价齐升，成交近2万套，上海二手房市场回暖”的消息见诸媒体，这样“暖心体”标题多少让人有些欣慰。

成交量数据应该是真的，“回暖”的结论也是有依据的。但是，目前还不可轻言乐观。

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2019年，上海二手房成交量开始回升，年度成交23万套。

2020年，上海二手房成交量大幅增长，年度成交30万套，创下4年最高纪录。

2021年，成交量有所回落，市场基本保持了乐观情绪，总成交量略有回落，但还保持在28万套的高位。最高单月交易量曾经到达2.8万套。

2022年4月前，市场情绪普遍较为乐观，普遍预期4、5月的成交量会进一步放大，可能达到3万套。经历“四月大劫”，一切化为乌有，二手房交易量开启连跌模式。跌到9月份还没有缓过来，当月成交量为1.69万套，一直保持到12月。

2023年1月份的二手房成交量出现了大幅下跌。没有正式公布的官方数据，业内流传的说法是8千至1万。如果这一数据是真实的，堪称史诗级滑坡。

1月份的成交量大跌有一定的特殊性，不能作为“上海房市不行了”的依据。

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